Wer in unserem Dorf aufwächst, soll hier auch bleiben können. Doch immer häufiger scheitert genau das. Junge Menschen ziehen nach der Schule weg – zum Studieren, für eine Ausbildung oder den ersten Job – und kommen nicht mehr zurück. Nicht, weil sie nicht wollen, sondern weil sie sich die Mieten einfach nicht leisten können.
In Großkrotzenburg, einer Gemeinde mit rund 8.000 Einwohnern, ist der Wohnungsmarkt begrenzt – und genau das ist das Problem. Besonders kleine Wohnungen für Studierende, Auszubildende und junge Erwachsene fehlen fast vollständig. Familien mit niedrigem oder mittlerem Einkommen konkurrieren um die wenigen verfügbaren Angebote. Wer kein hohes Gehalt oder ein Erbe vorweisen kann, hat oft das Nachsehen – oder zieht weg.
Dabei ist eines klar: Bezahlbarer Wohnraum ist keine Almosenleistung, sondern eine Investition in die Zukunft unserer Gemeinde. Wenn junge Menschen hier keine bezahlbare Wohnung finden, fehlen sie später als Fachkräfte, als Engagierte im Ehrenamt oder als Eltern der nächsten Generation. Ein Dorf ohne junge Erwachsene ist wie ein Fußballverein ohne Nachwuchs – irgendwann spielt man nur noch Freundschaftsspiele.
Deshalb machen wir uns stark dafür, dass unsere Gemeinde konkrete Schritte unternimmt, um zusätzlichen bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Konkret heißt das: Es braucht mehr kleine, energieeffiziente Wohnungen für Studierende und Auszubildende, bezahlbare 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen für junge Erwachsene und einkommensschwächere Familien sowie flexible Grundrisse, die sich an die verschiedenen Lebensphasen anpassen lassen. Nicht jeder Wohnraum muss luxuriös sein, aber er sollte würdevoll, bezahlbar und nachhaltig gestaltet werden.
Wie kann das angesichts klammer öffentlicher Kassen in Großkrotzenburg erreicht werden?
Zum einen kann die Gemeinde bei der Festlegung des Bebauungsplans für ein neues Neubaugebiet festgelegen, dass Mehrfamilienhäusern der Vorrang vor Einfamilienhäusern gegeben wird. Auch eine Quote für Sozialen Wohnungsbau kann für das Neubaugebiet vorgegeben werden.
Gleichzeitig kann die Gemeinde freiwerdende Flächen im Ort gezielt an Investoren vergeben, die dort sozialen Wohnungsbau errichten.
Und perspektivisch halten wir auch eigenen Wohnungsbau unserer Gemeinde für machbar.
Oft wird gesagt, dass sozialer Wohnungsbau für kleine Gemeinden zu teuer ist. Doch die Zahlen sprechen eine andere Sprache. Der Bau einer geförderten Wohnung kostet derzeit, je nach Standard, etwa 2.800 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter. Eine 60-Quadratmeter-Wohnung kommt also auf rund 180.000 bis 210.000 Euro. Dank Landes- und Bundesförderprogrammen können bis zu 40–60 Prozent dieser Kosten abgedeckt werden. Für die Kommune bedeutet das langfristig stabile Werte und dauerhaft bezahlbare Mieten von etwa 8 Euro pro Quadratmeter. Das ist auf lange Sicht günstiger, als qualifizierte junge Menschen zu verlieren, gleichzeitig sind langfristig die Mieteinnahmen ein Plus für die Gemeindekasse und finanzieren die Kreditzinsen.
Es geht um diejenigen, die hier lernen, arbeiten und Familien gründen möchten. Unser kommunaler Fokus muss dort liegen, wo der Wohnungsmarkt für die Bevölkerung versagt. Das ist kein Entweder-Oder, sondern eine Frage der Prioritäten.
Sozialer Wohnraum lässt sich zudem ökologisch sinnvoll gestalten: Holzbauweise, Photovoltaik, niedrige Nebenkosten durch gute Dämmung. Wer heute baut, plant für Jahrzehnten – und sollte sowohl die Klimaziele als auch die Stromrechnung der Mieter nicht aus den Augen verlieren. Bezahlbar wohnen bedeutet eben auch: bezahlbar leben.
Unser Ziel ist klar: Ein Dorf, in dem man ausziehen kann, ohne wegziehen zu müssen. Ein Ort, an dem junge Menschen bleiben, zurückkehren und sich eine Zukunft aufbauen können. Dafür braucht es politischen Willen, mutige Entscheidungen und die Erkenntnis, dass der Markt es nicht alleine regelt.
Kurz gesagt: Wenn wir wollen, dass unser Dorf lebendig bleibt, müssen wir mehr tun als nur Sonntagsreden halten – wir müssen Wohnungen bauen, die sich auch unter der Woche noch finanzieren lassen.
Bildnachweis: Google Streetview, Projekt „Alte Feuerwache“ Darmstadt-Arheilgen